Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站 香港掀“旅社变寝室”投资激越

本报驻香港特约记者叶蓝

香港特区政府比年来力争于于打造“留学香港”品牌，得回很猛弘扬，香港非土产货生贬抑增多。在宿位需求加大的布景下，比年不少大学及财团购入旅社等改装成学生寝室，掀翻投资学生寝室的激越。

非土产货学生东谈主数一直有增无减

香港头条日报网12日报谈称，香港华润隆地本岁首以9.53亿港元购入的葵涌旅社风光，已打造为学生寝室，共提供约900个住宿位，房间类型包括单东谈主套房及双东谈主套房，面积从约163畴前英尺（1畴前英尺约合0.093畴前米）至260畴前英尺，单东谈主房间月租9600港元起，双东谈主每东谈主6500港元起，房间配备智能门锁，提供书桌、独处鞋柜及衣柜，还有干湿分辨的浴室等。

报谈称，该学生寝室的位置尽头可以，外出走路约10分钟，可到达港铁葵兴站，通俗学生乘港铁抵达香港理工大学、城市大学、浸会大学等院校。该学生寝室还缱绻树立专属接驳巴士干事，直达港铁葵芳站及九龙塘。此外，为调和学生的生计需要，该学生寝室亦设分享厨房、洗衣房、健身房及文娱室等。

这么的学生寝室改建风光源于巨额的宿位需求。据悉，香港现存30所专上院校，非土产货学生东谈主数一直有增无减。关系平台的统计自大，2024年至2025年度修读副学位课程以上的有约28.69万东谈主，其中约9.2万东谈主瑕瑜土产货学生，比上年度有所增多；修读学士学位以上的则约23.1万东谈主，非土产货学生占8.9万东谈主，比上年度也有所增多。数据自大，香港8所受到香港大学培育资助委员会资助的大学的修读学生，2025-2026年度总和约11.65万，非土产货生占近3.04万。

有分析敷陈称，香港八大院校的学生与宿位比例平均约为3.4∶1，宿位供应显着不及，跟着港府新计谋落实，非土产货生越来越多，展望香港合座学生宿位的缺口或将扩大至稀奇7万个。

早前总部位于加拿大的征询干事机构高力的敷陈也自大，香港现在靠近学生住宿穷乏问题，2024-2025年度仅有4.81万个宿位，而有需求的非土产货学生有9.2万名，供需差距很大。该机构预测，至2028年，香港土产货及非土产货学生的总宿位需求将达17.2万个，届时供应仅约5.5万个。换言之，届时将穷乏约12万个宿位。

收购旅社改装是最省时的决议

为应付改日贬抑增多的非土产货学子在港住宿难题，港府提倡多项饱读舞增多学生宿位的设施。2025年7月，香港培育局推出“城中学舍缱绻”，饱读舞市集把商厦改装为学生寝室，从而增多学生宿位供应。

香港许多握商厦及营业土地的业主积极反映，据港媒统计，自“城中学舍缱绻”推出以来，港府关系部门接到不少改装案苦求。范围较大的个案是香港“灯炷绒大王”江达可握有的不雅塘活化商厦风光LTTower，其3月苦求改装学生寝室，改建现存建筑物部分大地层及2楼至15楼，提供274间学生寝室供土产货及外地学生租用，共提供517个床位。

旅社改装风光也十分热点。香港华夏惩处干事有限公司营运总司理郭明兴说，要在短时间内增多学生宿位，收购旅社改装是最省时的决议。旅社本人合乎消防及屋宇竖立的高规格条目，诚然收购价钱精深，但已有一定住宿配套，如房间有独处沦落智力，Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站原有的餐厅、会议室和健身房也容易改装为学生复习室及分享空间，短期内即可参加运营。郭明兴称，旅社改装寝室风光有两大趋势：一是距离校园较近但宿位较少，取交通便利；二是距离校园较远但宿位较多，需提供较多复旧干事。

各路资金还是进入旅社改装学生寝室的范围。早在几年前，香港晶苑投资就繁难学生寝室市集，现在已在港运营多家学生寝室，如位于香港红磡的Y83学生寝室、位于山谈的YHill学生寝室。

香港华夏集团旗下华夏投资也贬抑扩大香港学生寝室疆城，本年以逾15亿港元购入九龙城富豪东方旅社，缱绻将其改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。华夏投资明言，公司指标是在改日2至3年内，将香港学生寝室的床位供应上调至约6000个。

英国机构“第一太平戴维斯”3月发布的投资市集敷陈自大，2024至2025年间，香港共27幢旅社及干事式公寓易手，当中23幢缱绻改装为学生寝室。

旅社业东谈主手变得吃香

现在不少大学生寝室营运团队倾向遴聘旅社业东谈主员，酿成新的需求。

据香港《星岛日报》12日报谈，香港高级培育科技学院旅社餐饮及工商惩处学系副涵养蔡惟真暗意，受旅游业复苏带动，加上学生寝室接踵落成，旅社业东谈主手变得吃香、抢手。因为旅社从业东谈主员的应变及相通才气强，被以为能灵验惩处学生寝室。有旅社业惩处层鸠集院校猎头，邀请应届毕业生参加“惩处培训生缱绻”，更有旅社东谈主力资源总监出席惩处培训生的毕业礼。除了加薪，个别旅社还普及职工福利，如职工假、免费房间及购物扣头，但愿留下东谈主才。

蔡惟真称，运营大学生寝室跟惩处旅社天差地别，前者需要更多存眷住宿生，如协助安抚挂家情谊。而在运营上，大学生寝室团队点子贬抑，蔡惟真裸露，有特意招待内地生的寝室提供贴心干事，尽头招聘早年曾来港升读大学的“港漂”内行兄或内行姐担任鸠集员，向师弟、师妹传授警告。

业内东谈主士分析，比年内地生掀翻赴港修业潮，带来浩大住宿需求。关联词，屋苑分租房质料错杂，安全亦然不少家长磋议的重心，因此由专科惩处团队营运、提供高质料配套、可拎包入住、备有24小时保安的学生寝室崛起，成为遍及香港非土产货学生的新宠。从投资者的角度看，学生寝室租期常常以学年筹划，房钱遍及由家长承担，坏账率极低，可带来牢固的现款流。

有地产界东谈主士暗意，据最新的2026年《QS天下大学名次》，香港大学、香港汉文大学、香港科技大学、香港理工大学及香港城市大学，5所香港的大学均名列天下前100强，展望香港的大学会不息成为内地及相近地区学生修业的热点遴聘，在宿位莫得填塞供应的情况下，关系纠正产业将握续高贵发展。

香港学生寝室“日新舍”总司理赵嘉贤建议港府关系部门赶早制定关系发牌机制，确保营运商驯服悉数屋宇条例、防火教养，并签订寝室的基本尺度，如最低私东谈主空间面积、分享空间智力等，根绝违章规划。

有港媒分析说Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站，学生寝室投资热度背后有计谋驱能源，香港正通过“留学香港”等计谋倡导诱骗非土产货学生，同期优化高端东谈主才诱骗与下层居住环境改善，催生地产市集结构性投资契机，诱骗成本加快布局。